● Cupos de esta semana: 6 de 10 libres
Ver si entro🛡️ Menos curiosos · Más compradores con intención
¡Tu propiedad no está para pasear curiosos!
Operamos tu estrategia comercial para traer compradores con intención y capacidad de compra y llevarlos a una oferta formal.
Primero verificamos si tu propiedad encaja. Si no encaja, te lo decimos gratis y sin vueltas.
⚡ Ver si mi propiedad entra · gratis · 2 minutos6 de 10 cupos libres esta semana
Mira cómo funciona en 3 minutos
Antes del primer paso, entiende qué hacemos, cómo lo hacemos y por qué funciona.
▶
¿Por qué tu propiedad no recibe ofertas, y qué hacer?
✓ El dolor: visitas sin ofertas y presión para bajar el precio
✓ El mecanismo: un anuncio, cuatro preguntas, cinco segundos
✓ La prueba: una casa vendida y 275 conversaciones
✓ El siguiente paso: el filtro gratis, sin compromiso
Paso 0 · ¿Tu propiedad entra?
Seis datos y te decimos si encaja, antes de que gastes un peso. Así solo trabajamos propiedades con posibilidades reales de cierre.
Tu escala de valor: avanzas solo si te sirve
Un solo camino, en orden. Cada escalón se gana el siguiente y el dinero que inviertes se abona.
PASO 0 · FILTRO
🎯 ¿Tu propiedad entra?
Gratis
Verificamos tipo, antigüedad, precio y estado legal. Sin compromiso.
✓ 2 minutos · resultado al instante
Hacer el filtroESCALA 1 · WORKSHOP
📘 Workshop: por qué no recibes ofertas
$69.000 $29.000 COP
Aprende el criterio para distinguir curiosos de compradores calificados y preparar una oferta competitiva.
✓ 25–30 min · se abona a tu diagnóstico
Reservar mi workshopESCALA 2 · DIAGNÓSTICO
🔍 Diagnóstico de Conversión
$199.000 COP
Precio, demanda, competencia, liquidez y plan de acción de 7 días para tu inmueble.
✓ Se abona a tus honorarios si activas Supply [propuesta]
Quiero mi diagnósticoESCALA 3 · OPERACIÓN
🚀 Supply System
1,79% al cierre
Operamos anuncios, calificación de interesados, visitas y negociación hasta la oferta.
✓ Pauta desde $28.000 COP/día, en un fondo transparente
Quiero que lo operenLA PREGUNTA QUE TODOS SE HACEN
¿Será que pierdo dinero invirtiendo para vender mi propiedad?
Mi respuesta: pierdes más esperando que invirtiendo con estrategia. Para vender cualquier cosa hay que invertir; la pregunta real es cómo hacerlo. Cuando inviertes en experiencia y en un sistema de venta que reduce el riesgo, tu inversión se convierte en movimiento, métricas y oportunidades.
Antes de decidir, mira cuánto te cuesta tener tu propiedad parada:
Costo de oportunidad: ingresos que no recibes
Lucro cesante
Impuestos
Administración
Servicios públicos
Mantenimiento
Depreciación
Cuotas extraordinarias
Seguros
Esos costos corren todos los días, venda o no venda tu propiedad. Es dinero que se va y no vuelve.
AHORA COMPARA: ¿CUÁNTO CUESTA ACTUAR?
Calcula tu plan: lo que pones antes y lo que pagas al cierre
Elige tu pauta según el alcance que desees (desde $28.000 al día). Te recomendamos ciclos de 20 días de pauta + 10 días de cierre y ajuste, con un cierre de ciclo cada 30 días.
Estimación de costos, no de resultados. La pauta depende del alcance que elijas y no garantiza ofertas ni ventas. Los honorarios se pagan solo si se cierra tu venta.
EN EL MERCADO
≈ $390.000
puede costar convertir un prospecto en una oferta de compra [respaldar con tu dato]
CON SUPPLY ESTATE
desde $28.000/día
pones tú. Yo asumo el resto: infraestructura, calificación y seguimiento, 24/7 hasta los 90 días de nuestro acuerdo.
Tú pones
La propiedad y la pauta.
Yo pongo
Toda la infraestructura para operar tu propiedad en el mercado y buscar ofertas de compra.
Es trabajo en equipo: tú haces tu parte y yo la mía, y ambos ganamos. Tu inversión en pauta siempre te da movimiento, métricas y datos reales para decidir. Lo que necesitas es alguien que te compre, y mis honorarios llegan al final, por debajo del estándar del mercado. Todo pensado en ti.
1 · Te educo: ¿por qué tu propiedad no recibe ofertas?
2 · Te hago un diagnóstico: precio, demanda, competencia, liquidez y plan de 7 días
3 · Activamos Supply Estate
Una escala de valor que he perfeccionado por años, y que hoy aplico para ti.
ESCALA 1 · $29.000 COP · 25 a 30 minutos
Workshop: por qué tu propiedad no recibe ofertas
Aprende el criterio para atraer compradores mejor calificados. Entenderás qué falla; aplicarlo a tu inmueble lo hacemos en el diagnóstico.
Qué aprendes
01
El error
Publicar sin estrategia: fotos, portales y visitas no garantizan una oferta.
02
Precio vs demanda
Qué alternativas tiene el comprador frente a tu propiedad.
03
Anuncio que convierte
Cómo comunicar precio, beneficios y razones para actuar.
04
Curiosos vs calificados
Presupuesto, financiación, intención y plazo.
05
Ruta al cierre
De un contacto a una visita útil, una oferta y una negociación.
Qué recibes
✓ Workshop grabado o en directo
✓ Checklist para evaluar tu anuncio
✓ Plantilla de perfil del comprador
✓ Hoja de diagnóstico inicial de tu inmueble
✓ Abono de $29.000 a tu diagnóstico
EL SIGUIENTE PASO
Conocer el criterio es el primer paso. Aplicarlo bien a tu inmueble requiere analizar sus condiciones específicas.
Tus $29.000 se abonan a tu diagnóstico
Cero letra pequeña: así cuidamos tu dinero
1
Garantía de servicio
Si al día 30 no hay [X] visitas calificadas, ajustamos la estrategia sin costo y te devolvemos el valor del diagnóstico.
2
Fondo de pauta transparente
Tu pauta va a un fondo prepagado y la invertimos desde nuestro administrador de anuncios. Tú ves cada peso gastado.
3
Informe semanal
Gasto, saldo del fondo, interesados, visitas y objeciones, en un panel claro.
4
Contrato claro
Definimos por escrito qué es una venta atribuible, el honorario mínimo [definir], la vigencia y que el saldo del fondo sin invertir se te devuelve [propuesta].
5
Visitas seguras
Verificamos identidad y capacidad de pago antes de cada visita. Tu familia y tu inmueble, protegidos.
6
Aliados para casos complejos
Abogado para hipotecas y gravámenes, y crédito para compradores con preaprobación.
De 275 conversaciones a una propiedad vendida
Así opera el sistema y así termina: un caso real, con su operación y sus números.
① EL RESULTADO · Una casa vendida, contada por su propietaria
CASO 1 · VENDIDA EN 60 DÍAS
▶ TESTIMONIO EN VIDEO
Video ilustrativo: así se explicó la venta de esta propiedad.
Así se vendió en 60 días
Inmueble
Casa independiente · Norte-Centro Histórico, Barranquilla
Precio publicado
$550.000.000
Ofertas de compra
20 ofertas de compra
Tiempo hasta la venta
60 días
20 ofertas de compra en 60 días. Mira el video y escucha cómo se logró el resultado.
② CÓMO SE LOGRÓ · La operación por dentro
LA EVIDENCIA · PAGAS POR EL RESULTADO
Mira cómo opera el sistema por ti
Campaña de 55 días: 275 conversaciones → 82 leads cualificados → 20 ofertas de compra en toda la campaña (3 conjuntos de anuncios).
$77.000
de pauta por oferta
tú pones: $1.540.000 ÷ 20 ofertas
$362.000
de operación por oferta
calificación + negociación, la asumo yo
$7.240.000
de operación asumida en 20 ofertas
24/7, sin descanso
$0
de honorarios hasta el cierre
pagas por resultado
El valor de la operación es lo que te ahorras: un equipo que califica y otro que negocia, trabajando por ti todos los días. Tú pones la pauta y la propiedad. Yo pongo la operación. Y solo pagas honorarios si se cierra tu venta.
Datos de una campaña de 55 días. Cada propiedad es distinta: los resultados dependen del inmueble, el precio y el mercado.
③ ASÍ QUEDÓ LA CUENTA · Lo que ahorra el propietario
ESTIMACIÓN SOBRE EL CASO 1
Mira los números del Caso 1. Sin adornos.
Valor de venta publicado
$550.000.000
Honorarios estándar del mercado (3%)
$16.500.000
CON SUPPLY
Honorarios por activar Supply (1,79%)
$9.845.000
Gastos de pauta · 60 días ($28.000/día)
$1.680.000
Total de gastos con Supply
$11.525.000
DIFERENCIA EN AHORROS
$4.975.000
30,2% menos que el 3% estándar
Estimación calculada con el precio publicado y 60 días de pauta a $28.000. Se actualizará con los valores finales de cierre. [confirmar precio final, honorarios y pauta reales] Cada propiedad es distinta: los resultados dependen del inmueble, el precio y el mercado.
1
Mira el estándar
Un 3% sobre $550 millones son $16.500.000.
2
Suma lo que cuesta Supply
Honorarios del 1,79% más 60 días de pauta: $11.525.000.
3
Compara
La diferencia es $4.975.000 a tu favor, un 30,2% menos.
④ MÁS CASOS · Propiedades como la tuya
CASO 2 · VENDIDO EN 44 DÍAS
Inmueble
Apartamento · Alameda del Río, Barranquilla
Precio publicado
$210.000.000
Ofertas de compra
24 ofertas recibidas
Tiempo hasta la venta
44 días
Tú pones la pauta y la propiedad. Yo pongo la operación. Y solo pagas honorarios si se cierra tu venta.
+20 años en el sector inmobiliario
QUIEN ESTÁ DETRÁS
Hola, soy Alvaro Guadagno
Más de 20 años en el sector inmobiliario, 10 de ellos como constructor y desarrollador. No te hablo desde la teoría: he construido, he vendido, he arriesgado y he gestionado.
+20
años de experiencia en el sector inmobiliario
10
años como constructor y desarrollador
+25.000 m²
de vivienda comercializados en Barranquilla
+150
propiedades gestionadas para propietarios
🏗️ Constructor y desarrollador durante 10 años. Proyectos de vivienda en Barranquilla, Colombia.
💰 Inversor con riesgo real. Flip, rent to rent y proyectos en listas de pre-lanzamiento.
🎓 Docente en universidades. Llevo mi experiencia a escalas de valor para propietarios e inversionistas.
En los últimos 5 años, en Estados Unidos, entendí algo que lo cambia todo: la velocidad para generar ofertas de compra a la puerta de tu casa lo define todo.
Hoy soy el creador de Supply Estate y fundador de Guadagno Estate: un sistema diseñado para llevar ofertas de compra, arriendos e inversiones a la puerta que tú me digas.
Todo parte de un anuncio ganador y sigue un flujo claro, medible y sin improvisar:
Contacto
Calificación
Visita útil
Oferta
Negociación
🏠 Ofertas de compra
Mercado retail hasta $900 millones
📈 Inversiones
Proyectos nuevos en pre-lanzamiento o sobre plano
🔑 Arriendos
Espacios en m² y m³
No vendo promesas, opero un sistema: tú pones la propiedad, yo pongo la estrategia.
¿Por qué Guadagno Estate y no otra opción?
Comparación honesta. Cada opción sirve en un caso distinto.
Venderlo solo
Portales
Agencia tradicional
Guadagno Estate
Quién califica compradores
Tú
Tú
Depende del agente
Nosotros
Costo
Tu tiempo
Plan del portal
Comisión del mercado (ej. 3%)
1,79% al cierre + pauta
Informe de gasto y resultados
No
Básico
Varía
Semanal
Verificación antes de visitar
Tú
Tú
Varía
Sí
Precio ajustado con datos
Por intuición
Por intuición
Varía
Cada ciclo
Qué esperar en 90 días: proceso medible, sin promesas mágicas
No prometemos una fecha de venta. Prometemos un proceso: en cada etapa te decimos qué hacemos, qué medimos y qué decides tú.
SEMANA 1
Arranque
QUÉ HACEMOS
Diagnóstico, precio acordado y anuncio al aire.
QUÉ MEDIMOS
Anuncio publicado y primeros alcances.
QUÉ DECIDES TÚ
El precio de salida.
SEMANAS 2 A 4
Primeros contactos
QUÉ HACEMOS
Atraemos y calificamos interesados, verificamos identidad y capacidad de pago, y agendamos visitas.
QUÉ MEDIMOS
Interesados calificados y visitas realizadas [meta].
QUÉ DECIDES TÚ
A quién le abres tu puerta.
DÍA 30
Revisión de ciclo
QUÉ HACEMOS
Informe con visitas, objeciones y competencia.
QUÉ MEDIMOS
Visitas calificadas frente a la meta de la garantía.
QUÉ DECIDES TÚ
Seguir, ajustar o pausar.
DÍA 60
Ajuste con datos
QUÉ HACEMOS
Ajustamos anuncio y propuesta de precio según lo que dice el mercado.
QUÉ MEDIMOS
Ofertas recibidas y distancia frente a tu precio pedido.
QUÉ DECIDES TÚ
Mantener o ajustar el precio.
DÍA 90
Balance y negociación
QUÉ HACEMOS
Balance final y negociación de las ofertas vigentes.
QUÉ MEDIMOS
Ofertas formales por escrito.
QUÉ DECIDES TÚ
Cerrar, renovar ciclo o salir.
Nuestro dato real: de las últimas __ propiedades que operamos, __% recibió su primera oferta formal en __ días. [completa con tus datos reales]
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda de verdad?
Depende del inmueble, el precio y el mercado, por eso no prometemos una fecha de venta. Trabajamos en ciclos de 30 días dentro de una vigencia de 90, con revisión de datos al final de cada ciclo.
¿Y si el precio no funciona?
Lo revisamos al final de cada ciclo con datos reales: visitas, ofertas y competencia. Te recomendamos, pero la decisión del precio siempre es tuya.
¿Qué incluye el workshop de $29.000?
25 a 30 minutos para entender por qué tu propiedad no recibe ofertas, más un checklist, una plantilla de perfil del comprador y una hoja de diagnóstico inicial. Los $29.000 se abonan a tu diagnóstico.
¿Qué incluye el diagnóstico de $199.000?
Análisis de precio, demanda, competencia, liquidez y estrategia, con un plan de acción de 7 días y una sesión 1:1.
¿Cuándo se cobra el 1,79%?
Solo al cierre, sobre la base pactada en el contrato. Casos con hipoteca o gravámenes se evalúan en el diagnóstico.
¿Quién paga la pauta?
El propietario aporta la pauta (desde $28.000 COP al día) a un fondo prepagado. Nosotros la invertimos desde nuestro administrador de anuncios y te reportamos cada peso en un informe semanal.
¿Qué cuenta como “oferta”?
Una oferta formal por escrito, de un comprador con capacidad de pago verificada y dentro del rango de precio acordado.
¿Hay exclusividad? ¿Qué me comprometo a hacer?
Sí, y está pensada para proteger tu resultado. La exclusividad es sobre el anuncio ganador y la estrategia comercial, no sobre tu propiedad. Durante la vigencia, te comprometes a no incluir agentes ni agencias inmobiliarias en la comercialización: no los autorizas a publicar, ofrecer ni negociar tu inmueble. Así evitamos precios cruzados, anuncios duplicados y una propiedad “quemada”, y podemos medir qué funciona. A cambio, conservas tu libertad: puedes venderle a quien quieras, como conocidos, familiares o compradores directos.
¿Qué pasa si me llega un comprador por mi cuenta o con un agente?
Si es un comprador directo, es tuyo: véndele sin problema. Si llega representado por un agente o agencia, nos avisas antes de negociar y lo resolvemos por escrito [definir]. Si el comprador lo trajimos nosotros, aplica la vigencia del contrato [definir días].
Reserva tu workshop
Antes $69.000, precio especial $29.000 COP. Al reservar, pasas a tu página de pago. Si sigues al diagnóstico, se abona.
🎉 ¡Listo! Tu cupo está en proceso
Esto es lo que sigue: 1) Revisamos tu información, 2) Te escribimos por WhatsApp para coordinar tu workshop, 3) Ten tus documentos listos para adelantar tu diagnóstico.
Checklist de documentos- Certificado de tradición y libertad
- Escritura de la propiedad
- Paz y salvo de administración
- Predial al día
- Reglamento de propiedad horizontal
- Saldo de hipoteca (si aplica)